Immobilier de Vancouver: Bubble ou non?
Anyone who’s been thinking about déménager à Vancouver — or anyone trying to find a place to live in B.C.’s largest city — can’t help but wonder about local real estate prices.
Le prix moyen actuel pour une maison dans la région métropolitaine de Vancouver est presque $800,000, selon la Chambre immobilière du Grand Vancouver.
And if you’re hoping to live on Vancouver’s West Side, se préparent à passer double de ce montant. Maisons individuelles sont maintenant Westside en moyenne presque $1.7 millions.
Avec des prix aussi élevés, perhaps it’s not surprising that a recent Globe & Mail Article demandé, “Vancouver est dans une bulle immobilière?”
Pourtant, malgré le titre, l'article donne relativement peu de place à de véritables tendances prix de l'immobilier et de l'encre beaucoup plus à l'effet des acheteurs étrangers, particulièrement ceux en provenance d'Asie, on Vancouver’s real estate market.
Bien sûr,, Vancouver’s popularity with wealthy Chinese investors isn’t news. L' Globe & Mail pièce reconnaît autant et affirme que:
La liaison torride entre l'Asie orientale et immobilier de Vancouver, maintenant dans sa troisième décennie, est en fait un triangle amoureux à partir de laquelle chaque partie tire des choses très différentes.
Lorsque de riches immigrants chinois à Vancouver acheter une propriété, et ils dominent totalement l'extrémité supérieure du marché: ils sont réellement acheter une forme d'assurance.
Que les gouvernements fédéral et provinciaux de sortir de ces Canadiens, nouvellement créé, se révèle être une forme moderne de l'impôt sur la tête tristement célèbre qui a été imposé sur les migrants chinois dans le 19ème siècle.
Et ce que Vancouver obtient une économie qui se vante beaucoup d'écume, et pas beaucoup de substance.
Depuis Vancouver est constamment classée parmi les meilleurs endroits au monde pour vivre, perhaps it’s not surprising, comme le Globe article dit, que “Vancouver est une destination populaire comme mode de vie pour ceux qui peuvent se le permettre, non pas comme un endroit pour vivre. Immigrants plus ambitieux, Asiatiques et autrement, sont plus susceptibles de choisir Toronto.”
En fait,, La Colombie-Britannique (ce qui signifie essentiellement le Grand Vancouver) reçoit environ 15% de tous les immigrants au Canada, qui, compte tenu de sa population, n'est que légèrement plus que sa part proportionnelle.
D'autre part, il est environ la moitié des annuelles 10,000 ou si les personnes qui peuvent prouver qu'ils sont déjà riches et donc éligibles pour faciliter, si plus cher, des promenades dans la entrepreneur et investisseurs les classes. Et le reste de Vancouver 15% part correspond à un profil nettement différent que les immigrants dans des endroits comme Toronto et Montréal: plus qualifiés et mieux éduqués, et beaucoup moins susceptibles d'arriver en tant que réfugiés.
Perhaps Vancouver is becoming such a cool place to live that — as in other high-priced cities like New York or Paris — people will squeeze into ever-tinier spaces to live the “Vancouver lifestyle.”
Que pensez-vous? Is the Vancouver real estate market in a “bubble” that’s going to burst?
Ou sera à Vancouver continuent d'être un endroit très populaire pour vivre, quel que soit le coût du logement?
Laissez un commentaire et nous le faire savoir. Et s'il vous plaît envoyer des conseils pour les nouveaux arrivants à Vancouver qui sont à la recherche d'un endroit abordable pour vivre! Merci.
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UPDATE: Selon le RE / MAX Perspectives du marché de l'habitation 2011, prix de l'immobilier résidentiel sont attendus pour monter encore partout au Canada dans les années à venir. En outre, “Marchés en Colombie-Britannique sont les prévisions pour diriger le pays en termes de pourcentage d'augmentation de l'activité de vente l'année prochaine, avec le Grand Vancouver devrait grimper 10 pour cent…” Bubble ou non?
Vancouver House photo pnwra (Flickr)
Vancouver real estate prices are dependent on Canada’s terms of trade and those are determined largely by commodity and energy prices. Je crois que, et je peut très bien avoir tort, que la Chine sera à un moment dans les prochaines années d'expérience à un grave ralentissement économique en raison de leur investissement sur propres dans la construction et l'immobilier résidentiel similaire à ce qui s'est passé dans le SE. En Asie avant la crise financière asiatique de 1997. If this were to happen it would trigger a major deflation of commodity prices and have very serious detrimental effects on Canada’s terms of trade. Les revenus diminueraient et la capacité de financer déjà étirer les niveaux d'endettement personnel commencera à se fissurer. Vancouver, déjà trop dépendante de l'immobilier serait sur un roller coaster descente avec des implications pour les prix servere déjà gonflé et l'économie locale.
I’m not an economist, so it’s hard for me to know how all these factors would affect the housing market in Vancouver. Si l'économie chinoise ne ralentit, comme vous le suggérez, Je me demande si cela permettra de réduire la capacité des familles chinoises à acheter une propriété à Vancouver. Ou si ces investisseurs bien des choses à faire sera à l'abri de la récession?